STUDI ANALISIS VALUE ENGINEERING TERHADAP DESAIN SANITASI LINGKUNGAN UNTUK EFISIENSI BIAYA DAN KUALITAS DI FASILITAS KOMERSIAL (STUDI KASUS : PEMBANGUNAN GEDUNG KOMERSIAL DI KOTA BATU)

Abstract

Abstrak Sistem drainase lingkungan merupakan infrastruktur penting dalam proyek gedung komersial karena berfungsi untuk mengendalikan limpasan air hujan, mencegah terjadinya genangan, serta menjaga kualitas lingkungan. Pemilihan metode pelaksanaan yang tepat diperlukan untuk mencapai kinerja yang optimal dengan tetap memperhatikan efisiensi biaya dan waktu. Penelitian ini bertujuan untuk menerapkan metode Value Engineering (VE) dalam mengevaluasi dan membandingkan alternatif metode pelaksanaan saluran drainase lingkungan pada proyek gedung komersial di Kota Batu. Penelitian ini membandingkan dua metode pelaksanaan, yaitu beton pracetak (Precast U-Ditch) dan beton cast in situ. Pendekatan yang digunakan adalah studi kasus kuantitatif dengan memanfaatkan data perencanaan proyek berupa gambar teknik, bill of quantity, analisis harga satuan, jadwal pelaksanaan, dan estimasi biaya. Proses Value Engineering meliputi tahap informasi, analisis fungsi menggunakan Function Analysis System Technique (FAST), kreativitas, evaluasi, pengembangan, dan rekomendasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa kedua metode pelaksanaan mampu memenuhi fungsi utama drainase dengan tingkat pencapaian fungsi sebesar 100%. Metode Precast U-Ditch menunjukkan kinerja yang lebih baik dengan total biaya pelaksanaan sebesar Rp248.208.800 dan durasi pelaksanaan 43 hari, sedangkan metode cast in situ membutuhkan biaya sebesar Rp314.239.300 dengan durasi pelaksanaan 64 hari. Dengan demikian, metode Precast U-Ditch menghasilkan penghematan biaya sebesar 21,01%, efisiensi waktu sebesar 32,81%, dan peningkatan nilai sebesar 26,73% dibandingkan dengan metode cast in situ. Berdasarkan hasil tersebut, metode Precast U-Ditch direkomendasikan sebagai alternatif yang lebih efektif karena mampu memenuhi fungsi drainase yang dipersyaratkan sekaligus memberikan efisiensi yang lebih baik dari segi biaya, waktu pelaksanaan, dan nilai proyek. Kata kunci: Value Engineering; Drainase Lingkungan; Precast U-Ditch; Cast in Situ; Nilai Proyek Abstract Environmental drainage systems are essential infrastructure in commercial building projects because they function to control stormwater runoff, prevent inundation, and maintain environmental quality. Selecting an appropriate construction method is therefore crucial to achieve optimal performance while ensuring cost and time efficiency. This study aims to apply the Value Engineering (VE) method to evaluate and compare alternative construction methods for environmental drainage channels in a commercial building project located in Batu City. The study compares two construction methods, namely precast concrete (Precast U-Ditch) and cast in situ concrete. A quantitative case study approach was employed using project planning data, including engineering drawings, bill of quantities, unit price analysis, work schedules, and cost estimates. The Value Engineering process consisted of the information, function analysis using the Function Analysis System Technique (FAST), creativity, evaluation, development, and recommendation phases. The precast U-Ditch method demonstrates superior performance, requiring a total construction cost of IDR 248,208,800 and a construction duration of 43 days, whereas the cast in situ method requires IDR 314,239,300 and 64 days. Consequently, the precast U-Ditch method achieves a cost saving of 21.01%, a time efficiency of 32.81%, and a value improvement of 26.73% compared with the cast in situ method. Based on these findings, the precast U-Ditch method is recommended as the more effective alternative because it maintains the required drainage function while providing better efficiency in terms of cost, construction time, and overall project value. Keywords: Value Engineering; Environmental Drainage; Precast U-Ditch; Cast in Situ; Project Value