PENERAPAN ASAS ITIKAD BAIK DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA MENJUAL (Studi Kasus Putusan Nomor 3439 K/Pdt/2020)

Suhaimi Suhaimi

Abstract


ABSTRACT

A case in an agreement or legal transaction that has a potential loss to the buyer where the seller does not apply the principle of good faith in the agreement. This research raises a formulation of the problem, the application of the principle of good faith in the sale and purchase binding agreement and the power of sale in Decision Number 3439 K / Pdt / 20202 and the legal consequences of the sale and purchase binding agreement and the power of sale that do not apply the principle of good faith. The research method used is normative juridical research. The results of this study indicate that, in the occurrence of a sale and purchase binding agreement must be able to apply the principle of good faith in the sale and purchase binding agreement which is regulated in Article 1338 paragraph 3. And a study of this case the seller did not apply the principle of good faith and default as well as did not carry out his rights and obligations where the seller was detrimental to the buyer in carrying out an agreement that had been agreed upon.

Keywords: Agreement, Agreement of binding sale and purchase (PPJB), Power of Sale

ABSTRAK

Suatu kasus dalam suatu perjanjian maupun transaksi hukum yang memiliki suatu potensi kerugian terhadap pembeli yang dimana penjual tidak menerapkan asas itikad baik dalam perjanjian. Penelitian ini mengangkat suatu rumusan masalah, Penerapan asas itikad baik dalam perjanjian pengikatan jual beli dan kuasa menjual dalam Putusan Nomor 3439 K/Pdt/20202 dan  Akibat hukum dari perjanjian pengikatan jual beli dan  kuasa menjual yang tidak menerapkan asas itikad baik. Metode Penelitian yang digunakan ialah penelitian yuridis normatif. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa, dalam terjadinya suatu perjanjian pengikatan jual beli harus dapat menerapkan asas  itikad baik dalam perjanjian pengikatan jual beli yang diatur dalam Pasal 1338 ayat 3. Dan suatu penelitian kasus ini penjual tidak menerapkan asas itikad baik dan wanprestasi begitupun tidak menjalankan hak dan kewajiban nya dimana penjual ini merugikan pembeli didalam melakukan suatu perjanjian yang telah disepakati.

Kata Kunci: Perjanjian, Perjanjian pengikatan jual beli (PPJB), Kuasa Menjual


Full Text:

PDF

References


DAFTAR PUSTAKA

Ayu, Isdiyana Kusuma (2019), Problematika Pelaksanaan Pendaftaran Tanah melalui Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap di Kota Batu, Jurnal

Anadi, Yandri Radhi (2019), Kekuatan Hukum Akta Buy Guarantee dengan Kuasa Menjual bagi Pihak Developer, Jurnal

Ali, Zainuddin. Metode Penelitian Hukum. Jakarta: Sinar Grafika, 2022.

Budiono, Herlien. Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang Kenotariatan. Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 2014.

Burg, Van Der. Buku Tentang Teori Perikatan. Bandung: Mandar Maju, 1999.

Djumadi. Hukum Perburuhan Perjanjian Kerja. Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada, 2004.

dkk, H. Salim. Perancangan Kontrak & Memorandum of Understanding (MoU). Jakarta: Sinar Grafika, 2014.

Ekawati, Dian, Dwi Kusumo Wardhani, Dian Eka Prastiwi, Suko Prayitno, and Agus Purwanto. “PROSEDUR PERALIHAN KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH DI INDONESIA” 2 (n.d.).

Fuzain, Nabila Annisa. “Wanprestasi Pihak Penjual Terhadap Pihak Pembeli Dalam Akta Jual Beli.” Jurnal Hukum dan HAM Wara Sains 2, no. 04 (April 30, 2023): 320–25. https://doi.org/10.58812/jhhws.v2i04.298.

Gumanti, Retna. “SYARAT SAHNYA PERJANJIAN (Ditinjau Dari KUHPerdata),” n.d.

H.S, Salim. Hukum Kontrak : Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak. Jakarta: Sinar grafika, 2015.

Hamonangan, Alusianto, Mhd Taufiqurrahman, Rosma Mediana Pasaribu, and Universitas Darma Agung. “PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI PERALIHAN HAK ATAS TANAH DAN ATAU BANGUNAN” 3 (n.d.).

Ibrahim, Johnny. Teori Dan Metodologi Penelitian Hukum Normatif. Bandung: PT. Remaja Rosdakarya, 2006.

Kohar, A. Notaris Berkomunikasi. Bandung: Alumni, 1984.

Kartini Muljadi, Gunawan Widjaja. Perikatan Yang Lahir Dari Perjanjian. Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2003.

Kurniawati, Leny. “AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA MENJUAL SEBAGAI BENTUK PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMBELI HAK ATAS TANAH” 2 (2018). JAKARTA: SINAR GRAFIKA, 2022.

Kusumawati, Yolanda. “Keabsahan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Berdasarkan Akta Kuasa Menjual Serta Peran Dan Tanggung Jawab Notaris Dalam Pembuatannya (Studi Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia NOMOR 46 K/PID/2017)” 4, no. 1 (2022).

Lianda Islami, Rosa, Dahlan Dahlan, and Suhaimi Suhaimi. “Penggunaan Akta Kuasa Menjual Sebagai Jaminan Pelunasan Utang Dalam Peralihan Kepemilikan Hak Milik Atas Tanah.” Jurnal Magister Hukum Udayana (Udayana Master Law Journal) 9, no. 4 (January 18, 2021): 838. https://doi.org/10.24843/JMHU.2020.v09.i04.p12.

Marzuki, Peter Mahmud. Penelitian Hukum. Jakarta: Kencana, 2005.

M. Yahya Harahap. Segi-Segi Hukum Perjanjian. Bandung: Alumni, 1986.

Oka setiawan, Ketut. Hukum perdata mengenai perikatan. Jakarta: Sinar Grafika, 2015.

Peraturan Pemerintah No.10 tahun 1961 dinyatakan tidak berlaku lagi dengan disahkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, LNRI tahun 1997 No. 59-TLNRI No.3696

Peraturan Pemerintah Nomor 37 tahun 1998, LNRI tahun 1961 No. 28-TLNRI No.2171

Risky Amelia. “PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PARA PIHAK DALAM JUAL BELI HAK ATAS TANAH DENGAN KUASA MENJUAL NOTARIS BERDASARKAN KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA DAN PERATURAN PEMERINTAH NO.18 TAHUN 2021.” Jurnal Adhikari 2, no. 1 (July 29, 2022): 235–45. https://doi.org/10.53968/ja.v2i1.57.

Subekti, R. Pokok-Pokok Hukum Perdata. Jakarta: PT. Intermasa, 1985.

Sinaga, Niru Anita. “PERANAN ASAS ITIKAD BAIK DALAM MEWUJUDKAN KEADILAN PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN.” JURNAL ILMIAH M-PROGRESS 8, no. 1 (May 26, 2015). https://doi.org/10.35968/m-pu.v8i1.186.

Sinaga, Niru Anita, and Nurlely Darwis. “WANPRESTASI DAN AKIBATNYA DALAM PELAKSANAAN PERJANJIAN,” n.d.

Sinilele, Ashar. “ITIKAD BAIK DALAM PERJANJIAN JUAL-BELI TANAH MENURUT KUH-PERDATA.” El-Iqthisadi : Jurnal Hukum Ekonomi Syariah Fakultas Syariah dan Hukum 2, no. 2 (December 19, 2020): 59. https://doi.org/10.24252/el-iqthisadi.v2i2.18350.

Undang-Undang No.5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria atau dikenal dengan sebutan Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA)

Wicaksono, Frans Satriyo. Panduan Lengkap Membuat Surat-Surat Kuasa. Jakarta: Visimedia, 2009.


Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Powered by Open Journal System Developer(s): Public Knowledge Project