STUDI KELAYAKAN INVESTASI PADA PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN DE GREEN CEMPAKA KOTA MALANG

Mylovefaizza Shaiba Maharani, Warsito Warsito, Aasniari Aasniari

Abstract


ABSTRAK

Studi ini mengevaluasi kelayakan investasi Proyek Perumahan De Green Cempaka di Mulyorejo, Kecamatan Sukun, Kota Malang. Analisis mencakup aspek pasar, teknis, dan keuangan untuk menentukan kelayakan pengembangan yang diusulkan. Kelayakan pasar dinilai melalui kuesioner yang didistribusikan kepada calon penghuni, mengidentifikasi jenis rumah yang disukai dan karakteristik pembelian. Kelayakan teknis memeriksa kepatuhan terhadap peraturan setempat, termasuk KDB, KLB, KDH, dan GSB. Kelayakan keuangan dianalisis menggunakan metode NPV, IRR, BCR, dan Payback Period. Optimasi menggunakan pemrograman linier diterapkan untuk menentukan jumlah unit rumah yang optimal untuk keuntungan yang maksimal. Analisis sensitivitas dilakukan untuk mengevaluasi ketahanan proyek terhadap fluktuasi biaya dan pendapatan. Studi ini menyimpulkan apakah proyek tersebut layak untuk investasi.

Kata Kunci: Studi kelayakan, Pngembangan Perumahan, Analisis keuangan, Optimalisasi


ABSTRACT

This study evaluates the investment feasibility of the De Green Cempaka Housing Project in Mulyorejo, Sukun District, Malang City. The analysis covers market, technical, and financial aspects to determine the viability of the proposed development. Market feasibility is assessed through questionnaires distributed to potential residents, identifying preferred house types and purchasing characteristics. Technical feasibility examines compliance with local regulations, including KDB, KLB, KDH, and GSB. Financial feasibility is analyzed using NPV, IRR, BCR, and Payback Period methods. Optimization using linear programming is applied to determine the optimal number of housing units for maximum profit. Sensitivity analysis is conducted to evaluate project resilience against cost and revenue fluctuations. The study concludes whether the project is feasible for investment.

Keywords: Feasibility study, Housing development, Financial analysis, Optimization.


References


F. Lubis, I. Irdhan, and G. Yanti, “Analisis Kelayakan Investasi pada Pembangunan Perumahan Tanjung Residence 73 Kota Pekanbaru,” Jurnal Teknik, vol. 17, no. 2, pp. 13–17, 2023.

T. A. N. E. Putri and R. J. N. Sakti, “Studi Kelayakan Proyek Pembangunan Perumahan A di Kota Malang,” Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), vol. 3, no. 4, pp. 99–106, 2022.

Z. A. Putri, Aasniari, A. Rahmawati, and A. Aasniari, “ALTERNATIF BIAYA PADA PENERAPAN REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING) TERHADAP PROYEK APARTEMEN EASTERN GREEN BEKASI,” Jurnal Rekayasa Sipil (e-journal), vol. 15, no. 2, pp. 273–282, Aug. 2025.

A. David Dwi, “ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN GEDANGSEWU ASRI KABUPATEN KEDIRI,” PhD Thesis, Unversitas Islam Majapahit, 2018. Accessed: Dec. 01, 2025. [Online]. Available: http://repository.unim.ac.id/23/

D. Rudıanto, “Comparison of Financial Performance and Stock Price before and after Ex-Dividend Listed Companies in Indonesia Stock Exchange,” Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, vol. 11, no. 1, pp. 185–195, 2015.

A. P. Putra, Warsito, W. Warsito, and I. S. Ingsih, “STUDI ANALISIS MANAJEMEN RISIKO KESEHATAN DAN KESELAMATAN KERJA (K3) PADA PELAKSANAAN PROYEK KONSTRUKSI REHABILITASI BANGUNAN RUMAH SUSUN SOMBO BLOK E KOTA SURABAYA,” Jurnal Rekayasa Sipil (e-journal), vol. 14, no. 1, pp. 471–480, Mar. 2024.

A. Y. Anggoro, D. A. Rusim, and H. Rante, “PREFERENSI KONSUMEN PERUMAHAN BERDASARKAN UNDANGUNDANG NOMOR 1 TAHUN 2011 TENTANG PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN DI WILAYAH KOTA SENTANI,” ELIPS, vol. 5, no. 1, pp. 19–28, Feb. 2022, doi: 10.31957/jurnalelips.v5i1.2013.

W. Rinaldi, E. Fahrizal, S. Olivia, and Y. Novianti, “Analisis Kelayakan Perumahan Subsidi Pada Kota Lhokseumawe: Studi Kasus Perumahan Palapa Village Dan Griya Putri Grand,” marka, vol. 6, no. 2, pp. 63–74, Jan. 2023, doi: 10.33510/marka.2023.6.2.63-74.

A. W. Purnamasari, R. A. Soemitro, and H. Suprayitno, “Perbandingan Pengelolaan Rusunawa: Pemilik, Penghuni, Pengelola, Pembiayaan, Luas Unit, Tarif dan Fasilitas,” Jurnal Manajemen Aset Infrastruktur & Fasilitas, vol. 4, no. 2, Apr. 2020, doi: 10.12962/j26151847.v4i2.6889.

H. Umar, “Studi kelayakan dalam bisnis jasa,” 2003, Accessed: Dec. 01, 2025. [Online]. Available: https://opac.ampta.ac.id/index.php?p=show_detail&id=379&keywords=

Amelia Husna, Nazryva Nur Muthia, Sri Rahayu Ningsih, and Dini Vientiany, “Analisis Aspek Pasar dalam Pengembangan Bisnis di Era Digital,” JRIME-ITB, vol. 3, no. 1, pp. 312–321, Jan. 2025, doi: 10.54066/jrime-itb.v3i1.2862.

S. Suyeno and R. W. Sekarsari, “Analisis Kebijakan Pengaturan Tata Ruang (Studi Tentang Analisis RTRW Di Kota Malang),” JU-ke (Jurnal Ketahanan Pangan), vol. 2, no. 1, pp. 44–65, Jun. 2018.

A. U. Nurhali Harahap, A. Sopia, H. Mubarak, and S. Suhairi, “Analisis Studi Kelayakan Bisnis Pada Usaha Mainan Anak Ditinjau Dari Aspek Keuangan,” VJVI, vol. 3, no. 1, pp. 70–79, Mar. 2022, doi: 10.47467/visa.v3i1.991.

S. Mulyono, “Riset operasi,” Jakarta: Penerbitan Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia, 2004.

F. N. Ariesa and N. Tinaprilla, “Analisis kelayakan restrukturisasi mesin pabrik gula kremboong, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur,” in Forum Agribisnis: Agribusiness Forum, 2012, pp. 53–68. Accessed: Dec. 01, 2025. [Online].


Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Jurnal Rekayasa Sipil Terindeks oleh:
 
        
 
 
 Jurnal Rekayasa Sipil is licensed under a CC BY-NC-SA
 
 

© 2023 Rekayasa Sipil. All rights reserved.

Email: sipil@unisma.ac.id | Telp: 0341551932

Tentang Kami | Hubungi Kami